Квартира на отпуск и сдача в аренду за «бугром»! Лохпакет для инвесторов в недвижимость…

Недвижимость – одна из самых благоприятных сфер для мошенников. Здесь не только можно легко обмануть людей, основываясь на их слабых знаниях в юридических вопросах, но и сорвать огромный куш. Все больше и больше различных схем придумывают преступники в этой области. Мало кого удастся удивить агентствами недвижимости, которые предлагают найти квартиру для аренды или покупки- продажи, а на самом деле получают предоплату и дают номера людей, которые и слышать не слыхивали о продаже своего имущества. Многие наслышаны о такой схеме мошенничества. Но преступники придумали новую – инвестициями в недвижимость за границей. Многие по незнанию ведутся.

Лето… отпуск… жилье на море

Кто не мечтает сменить неприветливую погоду России и перебраться жить на море? Увы, не у каждого работа удаленная, и поэтому большинство привязаны к своему городу. Но вот наступает долгожданный отпуск, и можно отправиться в южные страны. Аренда отеля недешевая, квартиру снять в курортных городах обойдется еще дороже. Иногда за неделю съема жилья недалеко от пляжа приходится отдавать свою месячную зарплату. И приходит идея, почему не приобрести собственную недвижимость, куда можно приезжать отдыхать?

Но цены останавливают. Да и не рационально это. Отпуск длится лишь месяц, а значит, квартира будет пустовать 11 месяцев, что совсем ни к чему. А сдавать его будет трудно, находясь в другой стране. Да и налоги за недвижимость в европейских странах отнюдь не маленькие. Тяжело вздохнув, бедняга решает, что проще каждый раз арендовать. Но тут на глаза ему попадается удивительное предложение! Он может инвестировать в покупку недвижимости в курортном городе, жить там 3-4 недели в году, и при этом оплата за такое удовольствие будет совсем небольшая.

Предложение по инвестициям в недвижимость

Инвестиционная компания предлагает приобрести комфортабельную квартиру с ремонтом, техникой в новом доме с бассейном и тренажерном залом, которая располагается в курортном городе. Чаще всего предлагается купить недвижимость в Болгарии, Черногории, Турции или Испании. Предложение уникальное. Компания прекрасно понимает, что большинству нет смысла приобретать квартиру в другой стране, если они не намереваются там жить. Поэтому предлагается купить доли одной квартиры несколько семьям. Так, одной квартирой будет владеть сразу 5-8 разных семей. Каждая из них сможет отдыхать в купленной квартире во время своего отпуска. Чтобы владельцы не пересекались, будет заранее составляться график времяпровождения в ней. Так как большинство собираются поселяться в ней в летнее время, то квартира будет заселена всего 4-5 месяцев во время жаркого сезона. Чтобы она не простаивала, компания возьмет на себя заботу о том, чтобы жилье сдавалось остальные месяцы, за что будет выплачивать процент прибыли собственникам недвижимости, а себе брать небольшую комиссию.

Человек получает возможность приобрести свое жилье на море по цене гораздо ниже, да еще и будет получать 2-3% прибыли ежегодно без каких либо трудовых затрат со своей стороны. А если вдруг кто-то из собственников решит избавиться от своей доли, то он может продать ее этой компании, которая без проблем ее выкупит. Выгодно, правда? Недорогое собственное жилье на побережье, отличная квартира с видом на море, невысокая стоимость покупки, да еще и начисление небольшой прибыли. И при этом никаких хлопот! Компания сама займется подбором жилья с отличными условиями, оформлением всех документов и юридической стороной ведения сделки, а также возьмет на себя все вопросы по сдаче недвижимости в аренду во время низкого туристического сезона. А что с инвестора? Всего-то внести небольшую сумму денег и подписать документы. Ну и не забывать предупреждать компанию о дате своего отпуска, чтобы та могла составить удобное расписание пользование квартирой для всех собственников жилья.

Где же подвох?

Даже не вдаваясь в подробности, несложно заметить множество нюансов, которые не состыкуются между собой. Недвижимость обычно приобретается надолго. Просуществует ли данная инвестиционная компания 5-10-15 лет, которая будет заниматься всеми проблемами по аренде жилья и выкупу долей квартиры? Вряд ли. А ведь продать долю в недвижимости, которая имеет столько собственников, будет невероятно сложно. Да и кто в дальнейшем будет заниматься составлением расписания по пользованию жильем в туристический сезон?

Почему не оговорено, кто какую часть налогов будет платить, как будут распределяться траты между собственниками на ремонт и обслуживание жилья, кто будет заниматься уборкой после съезда с квартиры очередного собственника? Да и проценты вызывают подозрение. Если это не суточная аренда, то обычно прибыль от сдачи квартиры в аренду составляет всего 4-6% годовых. И это, если недвижимость сдается все 12 месяцев в году. А в данном случае 4-5 месяцев она будет в пользовании собственников. То есть доходность снижается до 2-3% годовых, и при этом ведь еще надо платить налог за сдачу недвижимости внаем, и компания собирается брать комиссию за свои услуги. Как же тогда инвесторы смогут получать свою прибыль? Все эти вопросы, как правило, тщательно скрываются на собраниях с инвесторами и умалчиваются. А стоит кому-то заинтересоваться, его быстро убалтывают и меняют тему.

Договор подписан, что дальше?

Интересное предложение, выгоды участия в подобной программе приобретения недвижимости, малые затраты. И вот новоявленный инвестор ударяет по рукам с директором компании и подписывает договор. В мечтах уже мелькает роскошная собственная квартирка, из которой открываются роскошные виды на Средиземное или Черное море. Осталось лишь дождаться отпуска, взять ключи и поселиться в своей квартире. Долгожданное время наступает, инвестор приезжает на место, где должна быть его квартира и узнает, что ему срочно надо искать свободный номер в отеле.

Это в компании ее сотрудники показывают красивые фотографии приобретенного жилья. Расписывают его достоинства, рассказывают о замечательном отдыхе там. А на деле приехавшего на место может ждать либо недострой, в который он сможет заселиться лишь через 2-3 года, либо и вовсе здание, к которому он никоим образом не причастен. Что же случилось?

Чаще всего подобные компании активизируют подобную деятельность задолго до лета, чтобы собрать как можно больше желающих купить квартиру к лету на морском побережье. Несколько месяцев сотрудники фирмы проводят собрания, уговаривают людей приобрести доли в квартире, расписывая, какое чудное жилье их ждет, проводят семинары по инвестиционной деятельности и много другое. Но все это мишура. На самом деле компания направлена лишь на то, чтобы заполучить максимально возможную сумму денег до лета. А вот квартир, предлагаемых людям, на самом деле нет. Так как об этом «собственники» прознают лишь после того, как отправятся в отпуск, то есть летом, то компания успеет исчезнуть к тому времени вместе со всеми деньгами.

Иногда применяется другой вариант мошенничества. Компания действительно позволяет приобрести доли квартиры в курортном городе. Но создается такое огромное количество проблем для инвесторов, желающих въехать в свое жилье во время отдыха, что тем так и не удается заселиться. Причина может крыться в разногласиях между собственниками поделить летние месяцы между собой, плохом расположении недвижимости, нюансах с документами, отсутствием мебели или необходимой техники в квартире, удаленность от побережья и многое другое. Компания не идет навстречу и лишь больше накаляет обстановку. В конце концов, не выдержав, собственник приходит к выводу избавиться от недвижимости, от которой ему нет толка. Вот только продать долю он может опять же только этой компании, так как мало кто решится ее купить. Компания готова ее приобрести, но по значительно заниженной цене. После продажи долей всех собственников, компания имеет собственную недвижимость для дальнейшей приманки инвесторов и доход в размере 30-40% от ее стоимости, которую составила разница между покупкой и продажей долей несостоявшихся собственников.

Оставьте Ваш комментарий

Внимание! Заявки на проверку сайтов принимаются в рубрику "Вопрос-ответ", в комментариях к другим статьям и рубрикам модерироваться не будут. Для того что бы оставить заявку перейдите к разделу "Вопрос-ответ"!

Коментарий*

Ваше имя*

Лучшие статьи
Хотите получать на почту
ВСЕ САМОЕ СОЧНОЕ НА LOXOTRONA.NET
Тогда подпишитесь на наши новости

-- -- --

Подписаться на рассылку блога
LOXOTRONA.NET и УЗНАВАЙТЕ:
  • раз в неделю о всех новых статьях на блоге
  • раз в неделю о результатах конкурсов и розыгрышей проводимых на сайте
  • о всех новых экспериментах которые мы проводим в оффлайн и в онлайн
  • о проверенных методах по заработку в обычной жизни и в интернет
Мы против спама, поэтому нас охотно читают! Рассылка выходит 2 раза в неделю, максимум 12 раз в месяц.