Инвестиции в новостройки! Отзыв о курсе Евгения Лебедева! Как купить квартиру за 29 500 руб

«Хотите ли вы узнать, как купить квартиру за 2 года без вложений?» — письма с таким вопросом и рекламой курса Евгения Лебедева с завидной регулярностью приходили в мой почтовый ящик, а также я постоянно натыкалась на эту рекламу в интернете. В один прекрасный момент я решила узнать – как же купить квартиру без вложений? Мне была интересна тема инвестирования, хотя именно на этот курс я не решалась довольно долго, почему – узнаете ниже, но в конечном итоге все же решила пройти обучение.

Мои впечатления о курсе, а также как я купила квартиру по итогам обучения, расскажу в данной статье. Только сразу оговорюсь, что это первый и единственный приобретенный мной курс в сфере инфобизнеса, поэтому сравнивать с другими я его не могу, и делаю выводы исходя из своего жизненного опыта и своей профессиональной деятельности (по специальности я экономист).

С чего все началось – вебинар

Я долго не решалась на этот курс из-за того, что меня отталкивали типичные признаки курса-лохотрона:

  • яркий продающий одностраничный сайт, с броскими заголовками, заманчивыми предложениями;

  • автор курса, стоящий у какой-то дорогой машины, которую, как подразумевается, он купил на свои доходы от инвестиций в новостройки;

  • обратный отсчет, сколько осталось времени до конца продажи курса, и надо обязательно успеть, иначе цена станет выше;

  • достаточно высокая стоимость курса, даже при наличии обязательной скидки;

  • положительные отзывы на продающей странице, от людей, чья жизнь изменилась после курса, и какой Евгений Лебедев молодец;

  • и, конечно же, момент, который лично меня всегда смущает в подобного рода курсах: если человек нашел хороший способ заработка и зарабатывает хорошие деньги, зачем им делиться с остальными? Но тут видимо действует принцип, что денег много не бывает, и доходы от инвестирования в новостройки это конечно хорошо, но доходы от продажи курса тоже не помешают 🙂

Безусловно на странице Евгения Лебедева (eugenylebedev.ru) присутствовали обязательные атрибуты, на которые я в силу своей профессиональной деятельности обращаю внимание, это и наличие статуса индивидуального предпринимателя с действующим ИНН 761004067301 и ОГРНИП 317784700004452, которые можно пробить через налоговую, чтобы понять существует ли ИП Евгений Лебедев или это липа? Я это первым делом и сделала, но все же остальные признаки меня отталкивали.

Но так получилось, что по прошествии некоторого времени я все же решила посетить бесплатный вебинар, в ходе которого автор рассказывает о своем курсе, потому что тема инвестирования в новостройки меня очень заинтересовала, и захотелось поближе познакомиться с автором и узнать, что представляет собой курс, да и видимо реклама все же сделала свое дело, убедила:) Хотя отзывы на автора Евгения Лебедева я в интернете посмотреть не удосужилась, да и это уже было неважно. Я пошла на вебинар.

Вебинар проходил в режиме реального времени, где автор лично присутствовал и отвечал на вопросы участников. Мне это очень понравилось, потому что до этого я посещала другие вебинары, которые якобы тоже проходили в режиме реального времени с автором, но не было возможности оставить комментарий, задать вопрос, и при этом появлялись явно фейковые комменты, в основном такие: «Какой прекрасный вебинар! Я прямо сейчас иду покупать курс!», поэтому можно смело предположить, что это были просто авто-вебинары в записи.

На вебинаре спикер подробно рассказал о курсе, что он из себя представляет, как он будет проходить, к чему следует подготовиться. Как я поняла в тот момент, курс представлял собой не просто кучку материалов (зачастую бесполезных), с которыми нужно разбираться самим, а полное поэтапное обучение с учителем (в данном случае самим автором), с его поддержкой, выполнением и проверкой домашних заданий.

Было сказано, что после прохождения курса его участники получат диплом или сертификат о квалификации риэлтора, что придаст им дополнительный вес, если кто-то решит далее работать в сфере недвижимости. Что подкупило — автор не говорил о том, что по прохождении курса его участники буквально на следующий день будут зашибать бешеные бабки, он акцентировал внимание на том, что надо будет учиться, тратить приличное количество времени, добросовестно выполнять домашние задания, подготовить и защитить свой проект, то есть все было довольно честно и правдиво, что лично у меня вызвало доверие.

Тем не менее, многие моменты в вебинаре мне не понравились, так как считаю это стандартными маркетинговыми приемами для продажи тренингов и курсов.

Почти половину вебинара занял рассказ автора, подкрепленный картинками, о том, как он был беден и несчастен, как плохо ему жилось, и как беспросветна была его жизнь, пока он не открыл для себя способ заработка путем инвестирования в новостройки, и тут его жизнь расцвела и заиграла новыми красками.Лично мне эта информация была не нужна и не интересна, я пришла за конкретикой, а не за слезливыми рассказами о том, как плохо жилось автору курса.

Во время вебинара меня не покидал вопрос, который я все же задала: если автор хорошо зарабатывает на инвестициях в новостройки, зачем ему заморачиваться с группами и обучением? Мне ответили, что автор ищет и собирает «команду».

Насколько я поняла, успешные ученики входят в клуб инвесторов, для соинвестирования в строительство отеля бизнес-класса, остальным в курсе была представлена возможность для внутреннего соинвестирования – то есть участники курса объединяются для совместных инвестиций, но без участия автора. Мне это было не так интересно, поэтому не стала разбираться в этом вопросе детально.

Что представляет собой курс

В конце вводного вебинара спикер применил еще один типичный «маркетинговый ход»: “Те, кто оплатят в течение суток, получит скидку”. Лично я терпеть не могу этот прием, когда не дают времени подумать, а «давай прямо здесь и прямо сейчас», не дают взвесить решение.

Но сама я долго не раздумывала, потому что уже приняла решение пройти обучение, несмотря на все негативные моменты, интерес, любопытство и положительные составляющие, о которых писала выше, преобладали.Я приобрела люкс-версию курса за 29 900 руб, так как меня привлекли еще и дополнительные «плюшки» люкс-версии в отличии от базовой: защита личного инвест-проекта, личный коучинг, доведение до результата, вступление в группу инвесторов, а также мастер-класс ипотечного брокера и мастер-класс «Доход на рентной недвижимости».

С этого момента началось мое обучение, которое проходило в онлайн сервисе antitreningi.ru, где в личном кабинете находились ссылки на материалы, уроки, списки занятий, доступ к которым открывался постепенно, по мере прохождения курса.

Сервис достаточно удобен, мне понравился, все просто и ясно, ничего лишнего. Правда, были некоторые заминки с отправкой домашнего задания – периодически оно не прикреплялось, но это мелочи.

При этом практические занятия проходили 2 раза в неделю по четвергам и воскресеньям, длительностью 2-3 часа в формате вебинаров. Первые два урока почему-то не было разделения на теорию и практику, автор проводил занятие, рассказывал теорию, а потом отвечал на вопросы участников.

Но потом он изменил формат, сказал, что кому-то тяжело так быстро воспринимать информацию, и занятия разделились на две части — теоретическую и практическую.После каждого урока выдавалось домашнее задание, которое необходимо было выполнить до начала следующего занятия.

Мне так было неудобно, что сначала у нас была практическая часть, посвященная прошлому уроку, а потом надо было смотреть теоретическую часть уже новой темы. Это было долго, тяжело и нудно, и у меня не всегда получалось сделать это за один вечер, поэтому очень выручали записи вебинаров, которые потом были доступны в личном кабинете.

После каждого занятия выдавался чек-лист, включающий в себя различные параметры выбора объекта для инвестирования, выбора ипотечной программы, сравнение различных показателей. Для примера: вот так выглядит один из чек-листов (Анализ ликвидности объекта)

Домашнее задание было связано с заполнением такого чек-листа. На мой взгляд, чек-листы очень достойные – учтены все параметры и особенности, в курсе Евгений подробно рассказывает, как с ними работать, какие нюансы могут возникнуть при их заполнении.

Суть этих чек-листов такова, что если выбранный для инвестирования объект не подходит по каким-либо важным параметрам (в чек-листах важные параметры обозначены отдельно), то это будет высокорисковая сделка, и, скорее всего, в данный объект инвестировать не стоит.

Также в чек-листах присутствуют формулы, и, заполняя соответствующие ячейки разными значениями, итоговые значения автоматически пересчитываются, и не надо ломать голову и высчитывать, какую мы предположительно получим прибыль, какая будет рентабельность от наших вложенных денег в тот или иной объект.

Также очень крутая «фишка» данного курса – это выбор стратегии инвестирования, очень она мне понравилась.

При выборе стратегии вы сами определяете, как вам будет удобнее и комфортнее осуществлять ту или иную сделку:

  • вложить деньги один раз в объект на начальном этапе строительства, ждать год-полтора, потом продать этот объект после получения права собственности, получив свою прибыль;

  • приобрести объект на начальном этапе строительства, не вложив ни копейки собственных средств (с помощью ипотеки, разумеется), через год продать по договору уступки права требования. Прибыль в этом случае будет ниже, зато гораздо выше будет рентабельность ваших денежных средств;

  • приобрести объект, который находится уже в середине цикла строительства, продать его через 4-6 месяцев, сразу же приобрести другой объект, а то и несколько, так же продать их за достаточно короткий срок. В данном варианте прибыль с каждого объекта будет невысока, но за счет количества продаваемых объектов общая сумма прибыли будет самой высокой.

И это далеко не все стратегии, рассмотренные на курсе, описывать все в контексте данной статьи не вижу смысла.

В общем, использование чек-листов позволяет выбрать наиболее оптимальный вариант для инвестирования, подходящий, как мне кажется, начинающему инвестору, также, как и то, что в процессе обучения участники составляют алгоритм покупки объекта, чтобы не упустить ничего важного. Лично мне очень помогли эти чек-листы в покупке квартиры, о которой я расскажу позже…

Отдельно хочу выделить работу в тренинге по домашним заданиям, где Евгений Лебедев очень подробно отвечал на вопросы, связанные с их выполнением, не только в формате вебинаров на практических занятиях, но также и письменно, через личный кабинет, что оставило у меня хорошие впечатления о нем, как о специалисте, и за что я оставила о нем хороший отзыв на одной из площадок.

Домашние задания были в основном серьезные, требующие времени и вдумчивого подхода, поэтому во время обучения у меня вызвали затруднения несколько домашних заданий. Я написала Евгению вопросы, он довольно быстро на них ответил и все разъяснил.

Например, уже на третьем шаге, домашнее задание заключалось в том, чтобы начать искать объект для инвестирования, исходя из уже озвученных критериев. Выполнение этого, на тот момент сложного задания, позволило мне научиться хорошо ориентироваться в поисковых системах, на сайтах застройщиков, быстро находить нужную информацию, отфильтровывать ненужную. Как работать с сайтами, посвященным недвижимости, новостройкам, на что обращать внимание — к слову, эту информацию Лебедев дает в курсе.

Таким образом, я шаг за шагом продвигалась в освоении науки инвестирования в новостройки, слушая теорию, задавая вопросы на практических занятиях (а вопросы у меня и у участников были самые разнообразные, при этом автор обучения старался не пропустить ни одного), заполняя чек-листы и работая с поисковыми системами и специализированными сайтами, посвященным недвижимости.

Дополнительные «плюшки»

При принятии решения о приобретении курса, чашу весов в сторону люкс-версии перевесили “плюшки”, которых нет в базовом курсе — 3 очень интересных и полезных на мой взгляд мастер-класса. О них и хочу сейчас рассказать поподробнее, потому что сейчас, после прохождения обучения могу сказать, что при покупке квартиры, выбора стратегии инвестирования, эти знания мне помогли сориентироваться и сделать правильный выбор.

  1. Мастер-класс «Как продать квартиру за 6 дней».

    Вот, допустим, вы были прилежным учеником, вдумчиво изучали материал курса (как я, собственно), все рассчитали, продумали, выбрали надежного застройщика, нашли интересный выгодный объект для инвестирования, который при продаже принесет вам большую прибыль, получили ипотеку, подписали договор с застройщиком, и приобрели квартиру в новостройке.

    Это все конечно хорошо, но остается самая главная и важная часть всей этой катавасии, а именно – продажа этой самой квартиры, ради чего собственно все это и затевалось.

    Как оказалось, продать квартиру не так-то легко, как я себе представляла. Конечно, заполняя чек-листы, которые выдали организаторы курса, можно обойти некоторые подводные камни, но в то же время никто не является ясновидящим, и действительность может преподнести определенные сюрпризы. Например, никто не сможет гарантировать, что в том ЖК, в котором вы приобрели квартиру, после сдачи дома поголовно все покупатели квартир не окажутся такими же инвесторами, как и вы, и не кинутся продавать свои квартиры 🙂 И, как следствие — жестокая конкуренция и демпинг цен.

    Или что именно в этом районе, в котором вы приобрели квартиру, не случится авария на каком-нибудь заводе, что повлечет за собой выброс разных вредных веществ, или что открытие станции метро, которое должно было быть к моменту достройки дома, не перенесут на несколько лет, а то и вовсе на непонятный срок, а вам нужно срочно продавать квартиру. Да и банально – вдруг покупатели не захотят связываться с квартирой, которая находится в ипотеке, боясь разного рода бумажной волокиты и бюрократии? Что делать в таких и многих других ситуациях, и рассказывали на этом мастер классе, поэтому если вы отдельно его найдете, то послушайте не пожалеете.

  2. Мастер-класс ипотечного брокера Светланы Казариновой.

    На этом мастер-классе специалист Светлана Казаринова подробно рассказывала о работе с банками, о способах получения ипотеки, о подводных камнях, связанных с ее получением, давала полезные советы, применимые к разным жизненным ситуациям, например, как получить ипотеку, если :

    • у вас нет подтвержденного дохода;

    • у вас плохая кредитная история и банки отказывают вам в кредите;

    • вы в декрете с ребенком;

    • у вас совсем нет денег на первоначальный взнос.

    Лично мне эта тема была неактуальна, но, тем не менее, из данного мастер класса я почерпнула массу полезной информации на будущее, да и для расширения общего кругозора эта информация была интересной и полезной.

  3. Мастер-класс «Доход на рентной недвижимости» Виктории Кожевниковой. На мой взгляд, самая интересная тема курса.

    На вебинаре Виктория рассказывала все в режиме реального времени почти три часа! Было ну ооочень интересно, время пролетело незаметно. Я если честно даже не знаю, как в нескольких словах изложить все то, о чем говорилось в вебинаре.

    Очень краткая суть: оказывается, есть просто масса способов приобрести недвижимость и получать с нее доход, например:

    • купить двухкомнатную квартиру (с определенными условиями, конечно же), разделить ее на две однокомнатные квартиры и сдавать их;

    • были показаны примеры покупки 3-4-5-6 комнатных квартир и планы их разделения на 3,4,5,6 и 7 отдельных квартир!

    • были показаны, рассказаны и объяснены интересные варианты приобретения квартир разных конфигураций, комнатностей, расположений, как найти выгоду от каждого варианта;

    • были приведены расчеты эффективности и прибыльности того или иного варианта, чтобы не попасть впросак, рассчитывая получить прибыль, а получая только убытки;

    • были приведены примеры неудачных инвестиций, чтобы наглядно показать, как делать не стоит.

    В целом, я почерпнула массу полезной информации, для меня на тот момент новой и несомненно полезной, так как Кожевникова на мастер-классе дала мне понимание монетезиционных моментов и возможных рисков в такого рода инвестициях.

Как я после курса Лебедева квартиру покупала

Но вот обучение позади, и что же дальше? А дальше то, ради чего был приобретен курс, а именно – непосредственно покупка квартиры для инвестирования. Автор не рекомендовал приобретать квартиру до защиты проекта, но многие участники (и я в том числе) не послушались:) Я специально задавала автору вопросы до защиты, и он на них ответил и дал советы, как все правильно сделать, что помогло мне в дальнейшем.

Я выбрала застройщика «ПИК», сейчас это лидер на рынке недвижимости в Москве и Московской области. Далее я смотрела, какие он предлагает новостройки, заполняла чек-листы, смотрела прибыльность, ликвидность, рентабельность инвестиций. В итоге мой выбор пал на новостройку в Бутово.

Там и транспортная доступность хорошая: от метро 10 минут на маршрутке, близко ж/д станция, и лесопарк рядом, и сады/школы/поликлиники, и прибыльность по предварительным расчетам получалась хорошая, в общем, объект проходил проверку по всем чек-листам, с учетом выбранной мной стратегией.

Объект был выбран, и подошло время приступить к покупке. Постараюсь кратко описать сам процесс, потому что думаю он будет многим интересен, а возможно, и полезен:

  1. Я позвонила в офис застройщика, мне назначили встречу, подробно объяснили, как к ним добираться (Бутово это не ближний свет, а уж добираться туда из того места, где я живу – вообще отдельное приключение). У них офис продаж находится там же, где и идет стройка, то есть при желании можно подойти поближе и посмотреть, как строится твоя будущая квартира. На месте уже менеджер предлагает различные варианты: корпус, этаж, комнатность, планировка.

    Я выбрала однокомнатную квартиру на 11 этаже, с застекленной утепленной верандой, цена ее с учетом скидки составила 3 021 842 руб.

    Далее необходимо было выбрать программу ипотечного кредитования. У меня было немного накоплений, поэтому я выбрала ипотеку от ВТБ с 5% первоначального взноса, что составило 151 тыс руб, и 10% ежемесячных платежей по ипотеке, что составляет 25 тыс рублей в месяц.

    Были программы от банков, предлагающие ипотеку без первоначального взноса, просто был бы выше процент по ипотеке. Можно было взять ипотеку без первоначального взноса для покупки квартиры, а первый взнос по ипотеке сделать в конце следующего месяца. Конечно, какие-то траты на покупку квартиры все же обязательны: страхование, оценка квартиры, госпошлина, об этом расскажу дальше. Таким образом, и получилось бы первоначальная стоимость квартиры за небольшую сумму 🙂

    Размер ежемесячных платежей в принципе зависит от процентов по ипотеке, который в свою очередь зачастую зависит от размера первоначального взноса. Как правило, чем выше размер первоначального взноса, тем меньше процент выплат по ипотеке. Но тут надо внимательно смотреть и выбирать, потому что один и тот же объект кредитуют разные банки, и у них разные программы, например, при одинаковом размере первоначального взноса, процентные ставки по ипотеке могут существенно различаться. И необходимо помнить, что выбранный банк также должен проходить проверку чек-листа, иначе может получиться так, что у банка привлекательные условия, а квартиру вы потом продать не сможете, потому что банк не разрешает продавать квартиру из-под ипотеки, или у него какие-то штрафы за досрочное погашение ипотеки, или еще какие-то подводные камни.

    В общем, я выбрала банк, ипотечную программу. Я приехала в офис с ноутбуком, и прямо в процессе разговора с менеджером и выбора, вносила все данные в чек-листы, для того чтобы сразу сориентироваться, в каком банке лучше взять ипотеку, какую выбрать ипотечную программу, чтобы получить максимальную прибыль и рентабельность.

    ПИК гарантирует, что дом, в котором я выбрала квартиру, будет достроен в ноябре 2018 года. Я планирую продавать квартиру через год, за 3,8 млн. Моя прибыль получается 406 тыс руб, за вычетом выплат по ипотеке. Таким образом, со своих вложенных 150 тыс руб, я за год получаю 256 тыс руб, или 69% годовых:) Получится у меня это или нет – покажет только время.

    После выбора квартиры, банка, я подписала договор бронирования квартиры на 5 суток, в течение которых мне необходимо было заключить договор ипотечного кредитования и оплатить ПИКу 15 тыс рублей за то, чтобы его сотрудники вместо меня оформили ДДУ (договор долевого участия) в Росеестре. Для этого нужно было оформить нотариальную доверенность, мне дали образец, и я оформляла ее уже по месту жительства, обошлось это примерно в 2 500руб.

    Таким образом, по итогам первой поездки в офис застройщика был подписан договор бронирования квартиры по той цене, которая действовала на тот момент (в тот день у застройщика был последний день скидок), выбран банк для ипотечного кредитования, получены от застройщика документы: образец нотариальной доверенности на права сотрудников ПИКа оформить за меня ДДУ в Росреестре, квитанцию для оплаты и образец договора долевого участия для ознакомления.

  2. В этот же день со мной связались представители банка, выслали на электронную почту анкету для получения ипотеки и список необходимых документов для одобрения ипотечного кредита (в моем случае потребовались справки 2НДФЛ за два года, копия трудовой книжки и банковская выписка по зарплатной карте за последние полгода), а также список страховых компаний с ценами на их услуги, т.к. при получении ипотечного кредита обязательно нужно оформить страхование жизни и потери здоровья.

    Через пару дней мне одобрили кредит, я оплатила страховку 7,5 тыс рублей (выбрала компанию СОГАЗ, у нее на тот момент были самые низкие цены на страховку) и оценку квартиры (тоже обязательный элемент при оформлении ипотечного договора, хотя на мой взгляд это чистая формальность, особенно в случае приобретении строящегося жилья) в размере 4,5 тыс рублей., и приехала в офис банка с суммой первоначального взноса, паспортом и всеми документами. Там все быстро и четко оформили, открыли аккредитив на сумму моего первоначального взноса, и я получила кредит на квартиру в новостройке на 25 лет в размере 2 871 842 руб.

  3. Далее произошел не очень приятный момент – мне позвонил сотрудник ПИКа, сказал, что теперь надо приехать подписать договор долевого участия. Я опять поехала в это Бутово, которое находится на краю географии, и оказалось, что сейчас мы никакой договор подписывать не будем, а надо только правильно вбить все данные в него (мои и данные квартиры), и мне отдадут его на ознакомление! Почему этого нельзя было сделать по электронной почте – так и осталось для меня загадкой.

    В итоге все документы мне привез курьер из банка – ДДУ, ипотечный договор, график платежей, договор страхования. Я это все подписала дома и отвезла в ПИК на следующий день. В течение 10 дней договор долевого участия был зарегистрирован в Росеестре, после чего банк забрал сумму первоначального взноса с моего аккредитива и перечислил ПИКу.

    На этом мои мытарства закончились, и я стала счастливым обладателем однушки в Бутово! 🙂 Первые дни после покупки я ходила окрыленная и чувствовала себя невероятно крутым и предприимчивым инвестором. Когда эмоции поутихли, появилось место сомнениям: а верно ли я поступила? Смогу ли продать эту квартиру? А может, не надо ее продавать, может, лучше будет ее сдавать? Честно сказать, ответа на эти свои вопросы я пока не нашла, но в целом рада, что у меня есть такое хорошее приобретение, и я уже с нетерпением жду момента достройки дома.

Защита проекта

Для того, чтобы описать процесс покупки квартиры полностью, от и до, мне пришлось немного прыгнуть вперед. После поездки в ПИК и заключения договора предварительного бронирования квартиры, состоялась защита проекта. Несмотря на то, что автор категорически не рекомендовал покупку квартиры до защиты, я все же съездила в ПИК и заключила договор предварительного бронирования, потому что он позволяет зафиксировать цену покупки. Сделала я это в последний день действия скидок у застройщика, и потом рассуждала таким образом: если на защите выяснится, что я выбрала не совсем подходящий объект, то я просто расторгну договор бронирования.

Защита представляет собой презентацию выбранного объекта в Power Point, где участник объясняет свой выбор, показывает все чек-листы, рассказывает описание объекта, план действий, выбранную стратегию и т.д.

Автор уделял каждому участнику примерно по 20 минут, давал свои комментарии и полезные советы, а также озвучивал дополнительные полезные фишки.

Если говорить о моей защите, то я около двух-двух с половиной недель выбирала застройщика, район, сидела на разных сайтах, сравнивала одну новостройку с другой, заполняла чек-листы, обзванивала застройщиков, ездила к ним в офисы, и столкнулась с некоторыми трудностями, опишу их.

Трудности, с которыми пришлось столкнуться:

  • несмотря на чек-листы, подходящий объект выбрать очень трудно, прежде всего потому, что очень большой разброс цен. Я живу в Москве, и в одном районе цены на квартиры могут на порядок отличаться от цен в соседнем районе, поэтому трудно рассчитать предполагаемую прибыльность и рентабельность, в курсе автор разбирал эти моменты и скорее всего сложности у меня возникли из-за специфики объекта;

  • новостроек в Москве очень много, и порядок конкуренции к моменту продажи тоже трудно спрогнозировать, и практически отсутствуют одиночные дома, в основном это крупные ЖК, состоящие от пяти до двадцати, а то и тридцати домов;

  • трудно сравнивать цены на квартиры не только из-за разброса цен по районам, но и из-за разброса цен в одном районе на разные квартиры. На ценообразование при одинаковом метраже влияет множество факторов: размер кухни, есть или нет балкон/лоджия, застеклен он или нет, близость от МКАД, общественного транспорта, метро или электрички, есть ли рядом лес или природная зона, сад/школа/поликлиника и прочая инфраструктура, расположение квартиры на этаже, около лифта или нет, куда выходят окна – во двор, на дорогу или на лес, наличие и качество ремонта, раздельный или совмещенный санузел и так далее, и так далее, и тому подобное.

Апофеозом явились два объявления: продавались две квартиры одинакового метража и одинаковой комнатностью, в одном и том же доме, состояние квартир по фотографиям не сильно отличалось друг от друга, но одна квартира стоила 3 млн, а другая 5 млн )) На вопрос о таком явлении, автор ответил: «На рынке недвижимости много абсурда, вам надо самим включать логику и не выбирать инвестиционные объекты за 5 млн руб, если можно его купить за 3 млн».

Общие впечатления о курсе

В целом курс мне понравился, на мой взгляд он достойный и полезный, но, вопреки обещаниям продающей страницы: “Вы становитесь профессиональным инвестором в недвижимость, владеете множеством техник и методик инвестирования”, я не считаю, что стала прям профессионалом в сфере недвижимости, пройдя курс Лебедева “Инвестиции в новостройки” и купив одну квартиру.

Возможно, мое личное мнение может пойти вразрез с чьим-то другим, но я считаю, что профессионалом можно стать, постоянно совершенствуясь в теории и практике, совершив кучу ошибок и сделав из них правильные выводы. Теоретическую же базу курс дал хорошую.

В начале курса Евгений Лебедев (eugenylebedev.ru) говорил про диплом или сертификат риэлтора, но лично мне никто его не выдал. Когда я написала свой вопрос про диплом в форме обратной связи – мне никто не ответил. Возможно, если бы я проявила большую настойчивость, то может быть я бы получила этот диплом, но так как он мне не особо нужен, то я оставила эту затею.

Было сказано, что «уже за первый год инвестирования Вы получаете пассивный доход, эквивалентный тому, который получает офисный сотрудник в СПб, проводя от 8 часов в день на работе».

Я инвестировала в новостройку, и никакого пассивного дохода пока нет и не предвидится:) Непонятно, что имели в виду авторы курса, возможно, если поделить потом прибыль, полученную от продажи квартиры на количество месяцев в году, то за каждый месяц получится некая сумма, может быть это и подразумевалось под «пассивным доходом», но на мой взгляд, это все же несколько иное.

Также необходимо понимать, что бесплатно квартиру вам конечно же никто не даст. Если вы берете ипотеку без первоначального взноса (да и просто ипотеку, с первоначальным взносом), у вас должен быть более-менее нормальный ежемесячный доход, чтобы его хватало и на уплату процентов по ипотеке, и на жизнь, иначе банк просто не одобрит вам кредит. И чтобы накопить на свою квартиру, путем приобретения и продажи квартир в новостройках, при самых лучших раскладах потребуется минимум 2-3 года, а то и больше, но это значительно лучше, нежели ничего не делать и копить 20 лет себе на жилье, просто ходя на работу…

Так же к недостаткам курса хочу отнести следующее:

  1. Все презентации и таблицы, показанные в теоретической части были только в видео, так что потом самим посмотреть-почитать их не получится, для этого нужно будет пересматривать видео;

  2. Не было записи защиты проектов, а там была тоже очень ценная и важная информация.

Итог всему

Подводя итог, могу сказать, что курс интересный и достойный, я не жалею о потраченных средствах. Я поняла, что реально купить квартиру, используя минимум вложений:

  1. Взять ипотеку без первоначального взноса (как это сделать и как не платить огромные ежемесячные платежи, рассказывается в мастер классе от ипотечного брокера);

  2. Найти первоначальный взнос, используя какие-то ресурсы: кредитные, собственные (накопления, продажа каких-либо пассивов, например, старой машины, заемные (более подробно автор рассказывает в курсе);

  3. Использовать «карусельку» кредитных карт: завести две кредитные карты в банке, с одной снять деньги и оплатить ими первоначальный взнос, потом деньги со второй кредитной карты перевести в счет погашения долга первой, более подробно этот способ раскрывается в курсе;

  4. Избавиться от пассивов и вложиться в активы, получая пассивный доход (например, продать бабушкину трехкомнатную квартиру на окраине и купить однушку в центре около метро, которую можно сдавать за хорошие деньги).

Я приобрела квартиру, взяв ипотеку с первоначальным взносом в 5%, хотя это было не совсем выгодно по рентабельности, зато выходили хорошие цифры по прибыльности. Решила, что выгоднее вложить деньги в объект недвижимости, чем тупо отнести их на вклад в банк под не очень высокие проценты. В любом случае, рентабельность от вложения денег в эту сделку получается выше, чем от вклада в банке.

Можно подсчитать первоначальные затраты на покупку квартиры при выборе ипотеки «Без первоначального взноса»:

  1. Оценка квартиры – 4 500руб

  2. Страхование жизни и потери здоровья – 7 500руб

  3. Плата ПИКу за оформление сделки в Росеестре и пошлина за регистрацию – 15 000руб

  4. Нотариальная доверенность на сотрудников ПИКа – 2 500руб

Итого первоначальных трат получается 29 500 руб, именно поэтому в названии стоит эта цифра, и она реальна. А если вы решите оформлять ДДУ в Росреестре сами, то последний пункт вообще выпадает, а третий сокращается до пошлины в 7 тыс рублей. Совсем без затрат купить квартиру, конечно, не получится 🙂

Поэтому, если вы интересуетесь инвестированием, то рекомендую вам обратить внимание на курс Е. Лебедева “Как получить квартиру даже с ЗП 30 тысяч рублей”, как достаточно информативный и полезный, при его добросовестном изучении позволяющий учесть все подводные камни приобретения недвижимости в строящемся доме и последующей ее продажи.

Надеюсь, через год смогу продать эту квартиру и получить хорошую прибыль 🙂

72 комментария
  • Ирина

    Автор этой статьи не учла ещё один расход,который её ждет : налог на прибыль при продаже квартиры,которая была в собственности менее 5 лет

    Ответить
    • Анастасия Соколова

      Ирина, только не налог на прибыль, а НДФЛ, я его учла )) Много говорилось о нем в комментариях ниже, просто в статье не стала затрагивать эту тему

      Ответить
  • Александр

    Анастасия, отличный отзыв, спасибо за подробное описание.

    Ответить
    • Анастасия Соколова

      Александр, спасибо, рада быть полезной!

      Ответить
  • Наталья

    Доброго времени суток всем! У меня вопрос: как воспользоваться услугами успешных учеников Е. Лебедева?! Евгений на презентациях и вебинарах говорит о тысячи успешных учеников… в связи с этим ищу успешного ученика в Краснодарском крае, в частности в Сочи, с целью получить помощь и, так сказать, услугу в плане инвестирования в новостройку на начальной стадии строительства! Отзовитесь!!! … или помогите контактами?!))

    Ответить
  • Роман

    Добрый вечер.Занимался у Евгения 2 года назад,писал свой отзыв здесь 25 марта.В итоге свою квартиру продал за 2,5 млн.Покупал за 2,135 + 0,2 млн. на ремонт,так как по перуступке вообще не продается.Прибыль почти за 2 года получается около 0,2 млн. + сдача в аренду за полгода 120 тысяч.Если бы я брал не за свои деньги,а в ипотеку,как советуют на курсе,то ушел бы глубоко в минус.Сейчас пробую новый объект,но не факт что на нем заработаю.Возможно,если так же не будет прибыли,буду сдавать в аренду.Кроме того,с 1 июля ужесточают правила покупки квартир в новостройках,а значит тема заработка на этом скоро уйдет вообще.

    Ответить
    • Роман

      И еще вопрос к автору статьи:Пик вроде как по чек листам надежности не проходит,у него договоры ЖСК,а также задержки до 3-х лет (когда на курсах советовали не больше 6 месяцев).Вы решили рискнуть и не учитывать эти параметры?

      Ответить
      • Анастасия Соколова

        Роман, у ПИКа договора не ЖСК, а долевого участия, по крайней мере у нас именно такой договор. ЖСК же вроде сейчас совсем не используются, по крайней мере я такого вообще не встречала.
        У ПИКа нет трехлетних задержек, по крайней мере я нигде не нашла такой информации, можно поподробней, какие объекты они задержали на три года? Все их объекты (что я нашла) достраивались и сдавались вовремя, у них задержка только с передачей права собственности, да и то максимальный срок такой задержки — не более года. Я для себя уже решила, что если не продам по переуступке, буду сдавать, да.

        Ответить
        • Роман

          https://msk.stroykontrol.info/company/pik
          Здесь даже не 3 года,а 51 месяц максимальная задержка.
          Жк Дмитров,Жк Мосфильмовская,Жк Солнцево парк,Жк Новомосковский,Жк Вербилки и много других

          Ответить
          • Анастасия Соколова

            Роман, спасибо!
            Я кстати вспомнила — Евгений говорил про задержки, что каждую задержку нужно рассматривать индивидуально, она может быть связана не с тем, что у застройщика проблемы с финансированием, или с тем, что он банкрот, по другим причинам. Ну в моем случае остается только надеяться, что все достроится вовремя 🙂

          • Анастасия Соколова

            Более внимательно изучила информацию на приведенном вами сайте. Там указано, что ЖК «Бутово Парк» строится с задержкой в 9 месяцев, но это неправда, часть домов сданы были вовремя, часть еще строится (в том числе и дом, в котором моя квартира), они же поэтапно сдаются, а не все 30 домов ЖК разом.
            Далее: ЖК Путилково с задержкой 18мес, но если туда ткнуть, то видно, что там аж три застройщика, и именно ПИК все вовремя сдает ))
            ЖК «Дмитров»: указано, что задержка 51 мес, но если внимательно изучить вопрос, то становится понятно, что изначально этот ЖК строился СК «Газнистрой», который сильно задержал стройку, обанкротился, и тогда уже подключился ПИК, и только после этого дома сдали достраиваться и сдаваться.
            Далее: на этом сайте есть раздело «Обманутые дольщики», где указаны строительные компании. задерживающие сдачу, и ПИКа среди них нет: https://msk.stroykontrol.info/obmanutye-dolshchiki
            Вывод — надо внимательно смотреть и разбираться, а не слепо доверять увиденному 🙂

        • Роман

          Возможно,с этими объектами действительно все так.Но,где-то у него были объекты,которые точно только он один строит и с задержками (если найду — скину).Но,самым главным минусом я считаю договоры ЖСК,которые они периодически предлагают.Когда — то рассматривал у них Жк в Одинцово и они предлагали ЖСК.Но,точно не помню,может это был еще Мортон,который потом отошел ПИКу.Если Вы уже взяли ДДУ,то ЖСК Вам опасаться нечего,поэтому этот минус отпадает.

          Ответить

Оставьте Ваш комментарий

Внимание! Заявки на проверку сайтов принимаются в рубрику "Вопрос-ответ", в комментариях к другим статьям и рубрикам модерироваться не будут. Для того что бы оставить заявку перейдите к разделу "Вопрос-ответ"!

Коментарий*

Ваше имя*

Лучшие статьи

Хотите заработать в интернет? Рекомендую систему А. Дубровского

За первый год заработал на Google 7023$ На CPA стал зарабатывать от 100.000 руб. в мес

Проверил на себе!

Изучить Схему Заработка

Не станьте жертвой Не дайте взломать компьютер

Изучите отчет о 3-х способах защиты

Бесплатная подписка на «Безопасность в интернет». Получите инструкцию и поддержку!